六都23區房市交易 締四年新猷

六都23區房市交易 締四年新猷

根據六都地政局統計顯示,臺北市文山區、新北市萬里區、桃園市蘆竹區、臺中市梧棲區、臺南市歸仁區、高雄市橋頭區,分別爲六都2023年買賣移轉棟數成長幅度最高的行政區,其中梧棲、萬里、歸仁三區交易量年增率均翻倍,又以梧棲年增156%最高,高雄橋頭、臺南新化、新市區年增率均逾5成。

以六都2023年成交易創下這波房市榮景最大量的23個行政區來觀察,以臺中市8個最多、臺南市6個居次。其中,臺中海線行政區如梧棲、龍井、沙鹿,在近年海線生活圈成形、步入交屋高峰期,以及相對平價優勢吸引首購客源轉進下,普遍均創下近年大量;而臺南則在南科題材帶動建設與就業人口移入,包括歸仁、新市、新化、永康等區交易量創新年新高。

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大家房屋企研室總監郎美囡表示,房價相對較低、具有未來發展潛力、特別有指標產業投資的蛋白區、甚至蛋殼區,在房價普遍高漲的比價效應下,仍吸引買盤進場,特別過去幾年建商在這類地區大量推案,隨着預售銷售創佳績、進入交屋高峰期,帶動買賣移轉棟數大幅成長。

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不過,相對於約有4成的行政區交易量年成長、2成的行政區交易量爲此波房市多頭的大量,由於短期投資買盤動能不再、房價持續攀高導致追價買盤進場退卻,加上部分地區因重劃區推案交屋高峰期已過,整體房市交易量呈現衰退,交易量衰退幅度較大區域包括如桃園龜山、觀音,臺中烏日、豐原等地,年減幅均逾3成。

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