上車潮過後…預售屋7月交易量腰斬

上車潮過後…預售屋7月交易量腰斬

全臺預售屋交易件數

預售市場在平均地權條例修正案上路前上車潮的爆量演出後,7月全臺預售屋交易僅約6,000件,交易量較6月的1.4萬件腰斬,買氣出現大幅衰退,市場轉爲自用當道、個案表現的市場。

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今年7月1日平均地權修例修正案上路,低迷的買氣在新制上路前的拉出一波高潮,自去年4月至今年3月,平均月交易量僅約6,000件,4、5月買氣回升,單月交易量9,000餘件,6月更推升至1.4萬件,創下預售全面實價登錄以來的單月新高,買氣更勝於2021年下半年的景氣高峰。

不過在新制上路後買氣迴歸平靜,7月下滑至約6,000件,回到近年的相對低檔。以各都會區來看,六都僅新北、桃園二都7月交易量超過千件,臺北市、臺中市月減約7成,新北市、臺南市月減約6成,新竹縣市、高雄市月減約5成,桃園市衰退約4成。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,預售市場投資氛圍下降後,逐漸轉爲個案表現,平均地權條例政策從去年開始討論後,預售交易量就呈現明顯衰退,也可以視爲政策已經發生預期效果,現在市場上已經轉變爲自用當道,加上少數的長期置產客戶,想要靠換約轉售套利的投資客退場,平均地權條例的確對於預售市場有降溫效果。

曾敬德表示,若以6、7月全臺交易量的平均值約1萬件來看,市場買氣還算穩定,不過通常政策上路前的趕上車效應,都會影響後續幾個月的表現,短期內預售市場銷售還是會略顯疲軟,目前個案普遍銷售時間都拉長,愈來愈多個案搭配較輕鬆付款方式,希望能夠爭取首購自用族羣的目光。

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